無料売却査定

無料売却査定とはどういうものか?
しつこく訪問や電話されても困る・・・というお客様!
弊社では、簡易(机上)査定という査定方法があります。
簡易査定にて、近隣売買相場や市場価格などを知っていただくためです。
「自分の家だから高く売りたい」という売主様のお気持ちは重々承知しておりますが、売れることが重要なはずです。
査定額が高くても、実際に売れる価格ではありません。
実際に売れる価格を知って欲しいのです。
そのために机上査定を先ずさせてください。
その査定報告書も作成致します。
それでは、査定の流れをご説明いたします。

(1)簡易(机上)査定

①お客様よりメール、お電話等にて査定依頼をいただきます。

②査定地の確認を致します。
 ご近所さんなどへの秘密保持・プライバシーのことを考え、なるべく地図やGoogleのストリートビューなどで、場所を確認させていただきます。


③距離の調査をします。
 最寄り駅やバス停、小中学校などの教育施設、および買物・生活施設などの調査をします。


④都市計画区域や用途地域の調査をします。
 将来的にどういう場所になる予定なのかや、家は建つ土地か再建築が出来るか、都市計画道路なども合わせて調べます。


⑤公示価格・路線価・基準地価などの調査をします
 土地の相場を調べます。


⑥他販売物件や成約事例を調査します。
 現在売りに出ている物件の把握と地域の人気などを見て、土地の相場とも比較します。


⑦建物は、減価償却も考えながら机上計算します。
 標準仕様として計算するので、中古物件でしたらリフォーム履歴などで査定額がアップします。


⑧土地・建物の査定額を出します。
 上記より査定額が算出出来ます。


⑨更に価格査定システムへ上記内容を入力します。
 査定システムの査定額も裏付けで算出しています。


⑩「不動産価格査定書」を提出します。
 メール・お電話・対面説明・郵送などで、ご報告致します。


(2)訪問査定

①アポイントをとらせていただき、現地にて簡易査定のご説明いたします。
 訪問査定は、境界の確認や使用履歴、リフォーム履歴なども確認致します。
②簡易査定と相違しているところは無いか、チェックします。
 気になるところは、ご質問させていただきます。
③査定額をご説明します。
 ご希望があれば、「不動産価格査定書」を再提出します。
④ご質問をお受けします。
 納得いくまで、ご説明させていただきます。
⑤法務調査致します。
 簡易査定や訪問査定で不明だったところを、市役所などで調査致します。
 この際、委任状や媒介契約書が必要な場合がありますので、訪問査定時に説明致します。


(3)媒介契約

媒介契約は、お客様がどのようなサービスを受けるか、また仲介手数料などの費用を契約で明確にすることで、仲介業務に関するトラブルを未然に防ぐためのものです。
媒介契約には「専属専任媒介」「専任媒介」「一般媒介」の3種類があります。
ちなみに弊社に依頼されるお客様の多くは専任媒介契約で、割合で表すと8.5割になります。
一般媒介契約が1割で、専属専任媒介契約は0.5割です。


●専属専任媒介契約・・・仲介を1社の不動産会社にのみ依頼する契約で、他の不動産会社に重ねて仲介を依頼することは契約で禁じられています。また、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)についても、依頼した不動産会社を通して取引することが、契約で義務づけられています。
不動産業者は、1週間に1回以上の頻度で業務処理状況の報告をします。
また、媒介契約締結の日から5日以内に指定流通機構(レインズ)へ登録し、他の不動産会社に物件情報を提供しなくてはいけません。

●専任媒介契約・・・専属専任媒介契約とほぼ同様の契約ですが、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)とは、不動産会社を通すことなく契約することができます。
不動産業者は、2週間に1回以上の頻度で業務処理状況の報告をします。
また、媒介契約締結の日から7日以内に指定流通機構(レインズ)へ登録し、他の不動産会社に物件情報を提供しなくてはいけません。

●一般媒介契約・・・複数の不動産会社に同時に仲介を依頼することができる契約で、自分で見つけてきた相手方(親戚や知人と直接交渉した場合など)とも、不動産会社を通すことなく契約することができます。
不動産業者は、業務処理状況の報告義務はありません(任意で報告を求めることは可能)。


(4)販売開始

弊社では、ホームページ掲載やインターネット広告の他に、新聞の折り込み広告やダイレクトメールなどで集客活動を行います(広告宣伝費は無料)。
ご希望のお客様には、一定期間内に物件の売却ができなかった場合に、あらかじめ決めた価格でその物件を買い取る買取保証制度※もございます。
既に買い換え物件が決まっているなどの理由で、一定期間内に必ず物件を売却しなければならない場合などにご利用ください。
もちろん早く現金化されたいお客様には、売り出し前に買取も可能(物件による)ですので、担当者とご相談ください。

※買取保証制度・・・一定期間販売をかけて売却できない場合には、お約束した金額にて買取致します。


(5)管理システム

お客さまから、大切な不動産をお預りし、販売開始となりました不動産は商品です。
販売する商品がホコリだらけや荒れ放題で見た目が悪ければ、もちろん成約になるのは難しいでしょう。
成約に向けての販売努力と商品管理をしっかりと行わなければならないと考えています。
他業者に依頼して、看板やのぼり旗がボロボロ、草は生え放題、お家はカビの臭い・・・なんてことになっていませんか?

弊社に専任でご依頼いただければ、下記の管理を無料でさせていただきます。
★二週間に一度の定期検査
★除草剤散布作業
★定期清掃
★販促品(看板・のぼり旗)などの管理
★進捗状況のご連絡(管理状況・問合せ状況・今後の取組など)
◎専用巡回車にて、お客様の大切な不動産を徹底管理
草刈機や除草噴霧器・工具など管理アイテムを積んだメンテナンスカーにて定期的な管理を無料で行います。